Vous êtes agent immobilier, voir note à la fin de la description
C'est comme avoir un cottage au dessus d'un logement à revenus,
pour le prix d'un cottage!
Prenez le temps de faire une visite virtuelle.
Vous ne trouverez rien qui offre autant d'espace à ce prix sur le marché. Notez que ce n'est pas un triplex converti mais un authentique duplex de trois étages comme il s'en construisait à Montréal entre 1850 et 1890. Ce duplex réuni les avantages d'un cottage avec son très grand logement style cottage sur deux étages (2e et 3e étage) plus un logement locatif du rez-de-chaussée aidant à payer une partie significative de l'hypothèque et des dépenses.
De l'espace et encore de l'espace!
Ce duplex est aussi idéal pour occupation multigénérationnelle ou, si vous voulez l'occuper en entier, les deux logements peuvent être convertis en un seul immense maison de ville de trois étages (la conversion de duplex étant permise dans l'arrondissement alors que celle des triplex ne l'est pas). Et pour encore plus d'espace, le sous-sol peut potentiellement être converti en espace habitable.
Ce duplex distinctif a beaucoup de cachet avec ses plafonds hauts, ses planchers en pin d'origine provenant d'arbres matures et donc beaucoup plus durs que le pin actuel, ses médaillons de plafond en plâtre, ses moulures couronnées en plâtre, sa magnifique rampe d'escalier (logement style cottage), ses trois puits de lumières ajoutant à la luminosité, ses fausse-mansardes et plein d'autres détails architecturaux. Aussi remarquables sont l'agencement des pièces et l'utilisation ergonomique de l'espace.
Vous pénétrez dans l'appartement styles cottage par une entrée formelle séparée des espaces communs et à partir de laquelle vous pouvez accéder à une grande cuisine et au salon vers la gauche et à droite, deux chambres et l'escalier menant au second étage du logement ou vous trouverez quatre autres chambres (pour un total de 6 chambres) et un coin relaxation. Vous pouvez donc jouir du salon ou de la cuisine sans être dérangé par les vas et-viens. L'appartement style cottage offre aussi une salle de bain et toilette séparée, donc vous ne serez pas dérangé dans votre bain ou douche si un membre de la famille doit utiliser la toilette.
Le toit a été refait en 2020 et revêtements de briques récent. Une terrasse avec vue imprenable sur le centre-ville pourrait être aménagée sur le toit.
Il y a un joli jardin à l'arrière qui donne sur un passage piétonnier et un joli parc.
Le duplex est aussi idéalement situé. À quelques minutes du canal Lachine, du Nordelec, du bâtiment 7, à une minute du Costco en voiture, à distance de marche de Griffintown, de l'ÉTS, et du Vieux-Montréal, à quelques minutes du centre-ville et près d'une station projetée du Réseau Express Métropolitain (REM). Et juste en face du nouveau développement projeté par Devimco. Notez que le prix sera ajusté à la hausse aussitôt que ces projets seront annoncés officiellement.
Note importante. Vous avez fait la visite virtuelle et avez trouvez réponse à vos questions. Si c'est la propriété pour vous, la prochaine étape est une visite en présentiel du duplex en entier. Nous serons heureux de planifier une visite sur présentation d'une preuve de préapprobation hypothécaire.
Notez que la chambre 2 de l'appartement de deux étages n'est pas visible dans la visite virtuelle, mais on peut la voir sur les photos. De plus, des photos de l'appartement du rez-de-chaussée sont disponibles sur demandes par courriel.
Vous voulez en savoir plus?
Notez qu'il est préférable de nous contacter initialement par courriel. Trop d'agents appellent aussi nous ne répondons pas au téléphone directement. Cependant, nous retournerons avec plaisir les appels des acheteurs non représentés qui laisserons des messages détaillés incluant leurs noms, numéros de téléphone et confirmation qu'ils ne sont pas des agents immobiliers.
Nous ne répondons jamais au téléphone mais prenons nos messages. Cependant si vous êtes un agent qui représente un acheteur vous devrez, avec la permission de votre client bien sûr, nous soumettre copie du mandat avant toute visite.
